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Maison en vente à Berson avec IMMOBILIERE DE L'ESTUAIRE

Berson (33390)
Réf : VIST17766

Située à 35mn de Bordeaux et 5mn de Blaye, cette belle propriété à vocation de loisirs vous séduira par son cadre idyllique (lac, rivière, prairies, bois), sa proximité de toutes les commodités et son fort potentiel d’évolution. Etalée sur un parc boisé de 6.5 hectares en zone à aménagement de loisir (AUL), elle est composée d’une maison d’habitation en pierre finement rénovée en 2015 dont une partie (type T3) louée à l’année (550 euros par mois), de logements insolites, 3 chalets en bois haut de gamme sur pilotis de style nordique, un tipi chauffé par un poêle à bois et d’une paillote avec terrasse aménagée en restauration au bord d’un lac (1 hectare) pouvant accueillir des activités nautiques. Un chalet est équipé d’une salle de massage, d’un sauna, d’une salle d’eau et d’un bain nordique. La maison d’habitation à basse consommation d’énergie est équipée d’un poêle à granulés, d’un chauffe-eau solaire et d’une pompe à chaleur réversible (air-air). Elle est composée d’un espace accueil, d’une cuisine aménagée ouverte sur séjour, d’un salon avec cheminée, de 2 chambres, d’un bureau, d’une buanderie, d’une salle d’eau, d’une salle de bains, de 2 WC et d’un grand garage-atelier attenant. Un puits et un forage à 60 mètres. De part sa situation en zone AUL, ce domaine de détente et de loisirs multi activités très connu au cœur des vignobles du Blayais accepterait facilement une augmentation notable de sa capacité d’hébergement. Contact : 06.19.12.82.39


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
Prix du bien 1 045 000 €
Pièce(s) 11
Chambre(s) 6

Caractéristiques du bien

Caractéristiques Valeurs
Code postal 33390
Surface habitable (m²) 260 m²
surface terrain 6,50 ha
Nombre de chambre(s) 6
Nombre de pièces 11
Nombre de niveaux 2
Vue Vue dominante sur le parc et le lac
Nb de salle de bains 1
Nb de salle d'eau 1
Terrasse OUI
Nombre de garage 1
Nombre de parking 100
Exposition Sud
Année de construction 1900

Infos financières

Caractéristiques Valeurs
Prix de vente honoraires TTC inclus 1 045 000 €
Prix de vente honoraires TTC exclus 1 000 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur 4.5 %
Taxe foncière annuelle 2 100 €

Bilans énergétiques

DPE GES
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