Mise à jour : 13/11/2018
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Immobilier Cercoux (17270) vente Terrain 1240 m² Terrain - par IMMOBILIERE DE L'ESTUAIRE, Terrain a batir non viabilise d'env 1240 m², prevoir l'assainissement individuel, les compteurs sont devant le terrain, proche des commerces et des ecoles. Immobilier Cercoux . Immobilier Orignolles (17210) vente Maison 36 m² Maison / Villa - par IMMOBILIERE DE L'ESTUAIRE, Sur un terrain de 3400 m² environ, un puits, une grange a rehabiliter. Avec en bordure de terrain, le tout a l'egout (a raccorder), l'electricite, l'eau, le telephone. Vue sur la campagne, petit hameau calme. A 1 km de Montlieu La Garde, 20mnes de Saint Andre de Cubzac, une dizaine de Montendre. Immobilier Orignolles . Dans un environnement calme, cette maison / villa (grange) de 36 m², avec un terrain de 3400 m² comprend 1 pièce dont 1 chambre. Immobilier Chatenet (17210) vente Terrain 1823 m² Terrain - par IMMOBILIERE DE L'ESTUAIRE, Terrain plat 1823 m² a viabiliser, electricite, eau, telephone sont au pied du terrain. 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Immobilier Chepniers (17210) vente Maison Maison / Villa - par IMMOBILIERE DE L'ESTUAIRE, Ensemble immobilier a renover Maison de 60 m² en parpaing a terminer avec un garage de 80 m², une ruine avec un ancien four a pain en pierre et moellons, une parcelle de terrain de 2870 m² dont une partie foret avec un cours d'eau sur le bas du terrain et son petit pont en bois. Proche de Montendre de la RN10. Bel endroit avec du potentiel. Immobilier Chepniers . Cette maison / villa de 60 m², construite en 1965, avec un terrain de 2870 m² comporte 1 pièce dont 1 chambre. Elle est munie d'un garage. Immobilier Saint Palais de Negrignac (17210) vente Terrain 4932 m² Terrain - par IMMOBILIERE DE L'ESTUAIRE, Beau terrain de 4932 m² a viabiliser, plat, construction libre, environnement tres calme, chemin pedestre, proche de Montendre, Montlieu La Garde. Longueur de 131m. Et 37m. De large. Immobilier Saint Palais de Negrignac . Immobilier Etauliers (33820) vente Maison 3 pieces Maison / Villa - par IMMOBILIERE DE L'ESTUAIRE, Maison T3 en copropriete, de plain-pied d'environ 68 m² comprenant: entree sur sejour, cuisine independante (plaques electriques, refrigerateur top), deux chambres avec placards, une salle de bains, un WC, un cellier exterieur, une terrasse privative, un jardinet, une place de parking, dans une residence securisee avec piscine. Proche du centre d'Etauliers, acces rapide a l'A10. Immobilier Etauliers . Cette maison / villa de 68 m² comporte 3 pièces dont 2 chambres, 1 salle de bain et 1 toilette. Elle est munie d'une salle de séjour, d'une cuisine séparée, d'une terrasse et d'un parking. Chauffage : électrique. Immobilier Blaye (33390) vente Immeuble Immeuble - par IMMOBILIERE DE L'ESTUAIRE, Dans le centre de Blaye, immeuble a usage professionnel d'environ 140 m² repartie sur 3 niveaux comprenant: au rez-de-chaussee 2 grandes pieces, WC, celliers. Au 1er etage 4 pieces, degagement. A 2eme etage 1 piece, le grenier. Proche de toutes commodites, ecoles, centres medicaux de sante... Immobilier Blaye . Immobilier Blaye (33390) vente Maison 3 pieces Maison / Villa - par IMMOBILIERE DE L'ESTUAIRE, Maison de ville d'environ 50 m², de plain-pied comprenant: entree, sejour (cheminee), cuisine, salle a manger, 1 chambre, salle de bains avec WC, 1 veranda, dependances, 1 jardinet attenant de 58 m² et 1 second de 46 m² derriere la dependance. A 5 minutes de toutes commodites, ecoles, centres medicaux... Immobilier Blaye . Cette maison / villa (maison de ville) de 50 m², avec un terrain de 104 m² comporte 3 pièces dont 1 chambre, 1 salle de bain et 1 toilette. Elle est munie d'une salle de séjour de 16,68 m² et d'une salle à manger. Chauffage : gaz. Divers : cheminée. Immobilier Etauliers (33820) vente Maison 3 pieces Maison / Villa - par IMMOBILIERE DE L'ESTUAIRE, Maison vendue louee, en copropriete, de plain-pied type 3 environ 69 m², dans une residence securisee avec PISCINE composee: entree sejour, cuisine independante (plaques electriques, refrigerateur top), 2 chambres avec placard, une salle de bains, un WC, un cellier exterieur, une terrasse privative, un jardinet. Une place de stationnement aerien. Loyer de 480e/mois + 70e de charges + 15e/mois Ordures Menageres soit 565e mensuel. Charges de copropriete /mois dues par le proprietaire: 40eA 5 minutes a pieds du centre d'Etauliers. Immobilier Etauliers . Cette maison / villa de 69 m² compte 3 pièces dont 2 chambres, 1 salle de bain et 1 toilette. Elle possède une salle de séjour, une cuisine séparée et une terrasse. Chauffage : électrique. Immobilier Sousmoulins (17130) vente Maison 5 pieces Maison / Villa - par IMMOBILIERE DE L'ESTUAIRE, Maison type longere en pierres d'environ 140 m² a restaurer, 240 m² de dependances (etables et hangar), la facade et la toiture sont refaites. Vue sur les champs avec 2400 m² de terrain, un puits, 218 habitants, proche de Montendre, de Polignac, devis de renovation 50 000 e environ. Fosse septique 7500e environ posee. Immobilier Sousmoulins . Cette maison / villa (maison longère) de 140 m², avec un terrain de 2400 m² comprend 5 pièces dont 4 chambres. Immobilier Saint Yzan de Soudiac (33920) vente Terrain 1051 m² Terrain - par IMMOBILIERE DE L'ESTUAIRE, Beau terrain entierement viabilise, quartier residentiel, college a pieds, gare, commerces, 18km de Saint Andre de Cubzac, 18 km. De Blaye, environnement calme, plusieurs lacs dans les environs proches (Saint Savin de Blaye a 3 km.) foret pour les champignons et ballades. Pharmacie, centre medicale. Immobilier Saint Yzan de Soudiac . Immobilier Blaye (33390) vente 3 pieces Appartement - par IMMOBILIERE DE L'ESTUAIRE, Dans une residence en copropriete, appartement T3 (58 m² environ), au 1er etage comprenant: une entree avec placard, une cuisine amenagee et equipee (une hotte + 4 plaques electriques) ouverte sur le sejour avec balcon, deux chambres avec un placard amenage, une salle de bains, un WC, chauffage electrique, deux places de parking (parking aerien). Proche des commodites, du centre de Blaye, des ecoles, du centre hospitalier... Charges de copropriete environ 84e/mois, comprenant la consommation d'eau de l'appartement, l'entretien des espaces verts, des communs de l'immeuble, et la remuneration du syndic...). Immobilier Blaye . Cet appartement de 58 m² compte 3 pièces dont 2 chambres, 1 salle de bain et 1 toilette. Il possède une salle de séjour, un balcon et 3 parkings. Il est situé au 1er étage. Chauffage : électrique. Immobilier Salignac (33240) vente Studio Appartement - par IMMOBILIERE DE L'ESTUAIRE, Studio loue 360e cc. En bon etat tres lumineux dans une residence avec parking, environ 22 m² au 1er etage avec balcon comprenant: une entree donnant sur la piece principale avec cuisine amenagee/equipee (plaques electrique. Placard), un balcon, une salle de bains avec toilette. Proche des commerces, a 10mn de Saint Andre de Cubzac avec environnement calme. Locataire en place, appartement propre, residence entretenue. Immobilier Salignac . Dans un environnement calme, cet appartement de 22 m² comprend 1 pièce, 1 salle de bain et 1 toilette. Il est doté d'un balcon et d'un parking. Il est situé au 1er étage. Chauffage : électrique. Immobilier Montlieu la Garde (17210) vente Maison 5 pieces Maison / Villa - par IMMOBILIERE DE L'ESTUAIRE, Maison de village a renover sur environ 190 m² repartie sur 2 niveaux: 2 entrees, cuisine, sejour/salon, 4 chambres. Quelques travaux effectues (electricite, branchements), huisseries double vitrage. Une cour a l'arriere de la maison, un parking devant. Ideal pour residence secondaire, grande famille ou premier achat. Facile d'acces a la RN10 Paris/Bordeaux, a 20mn de Saint Andre de Cubzac. Immobilier Montlieu la Garde . Cette maison / villa (maison de village) de 192 m², avec un terrain de 158 m² comprend 5 pièces dont 4 chambres. Elle est dotée d'une salle de séjour de 69 m² et d'un parking. Immobilier Bourg (33710) vente Maison 4 pieces Maison / Villa - par IMMOBILIERE DE L'ESTUAIRE, Maison de village sur environ 150 m² en pierres, mitoyenne 1 cote et sur l'arriere, repartie sur 2 niveaux comprenant: au rez-de-chaussee grande cuisine, sejour, salle d'eau, cellier. A l'etage 3 chambres (18 m², 13,20 m² et 17,63 m²), salle de bains, grenier. Proche des commodites, ecoles, a 15 minutes de St Andre de Cubzac. Immobilier Bourg . Cette maison / villa (maison de village) de 150 m² comprend 4 pièces dont 3 chambres, 2 salles de bain et 1 salle d'eau. Elle est dotée d'une salle de séjour de 36 m². Chauffage : gaz. Immobilier Jonzac (17500) vente Maison 12 pieces Maison / Villa - par IMMOBILIERE DE L'ESTUAIRE, Maison en pierre a renover entierement, 300 m² environ, plus une ancienne grange, beau potentiel, site exceptionnel avec une champignonniere exploitable sur 5000 m² Proche des thermes de Jonzac, proche des commerces, proche de la RN. 10.2600 m² de terrain dont 600 m² constructibles. Source avec puits. Immobilier Jonzac . Cette maison / villa (maison en pierre) de 300 m², construite en 1825, avec un terrain de 2600 m² compte 12 pièces dont 4 chambres et 1 salle de bain. Immobilier Chevanceaux (17210) vente Maison 4 pieces Maison / Villa - par IMMOBILIERE DE L'ESTUAIRE, Maison 87 m² repartie sur deux niveaux composee: une entree donnant sur un salon, une cuisine ouverte, WC, deux verandas, a l'etage trois chambres avec palier, une salle d'eau. Un terrain clos sur 365 m², avec un abri de jardin, un garage de 27 m². Proche du village, des commodites. Immobilier Chevanceaux . Cette maison / villa de 88 m², avec un terrain de 365 m² comporte 4 pièces dont 3 chambres, 1 salle de bain, 1 salle d'eau et 1 toilette. Elle est munie d'un garage. Chauffage : individuel. Immobilier Courpignac (17130) vente Maison 4 pieces Maison / Villa - par IMMOBILIERE DE L'ESTUAIRE, Maison charentaise du debut de siecle, en pierre et moellons, son style d'origine en fait une jolie demeure une fois rehabilitee, 3 chambres, un salon avec une grande cheminee, salle de bains et douche, un garage avec au dessus un grenier, 1900 m² de terrain environ. A3 km. De Montendre, 15km. De Jonzac. A cote d'un boulanger. Immobilier Courpignac . Cette maison / villa (demeure) de 130 m², avec un terrain de 1918 m² comprend 4 pièces dont 3 chambres, 1 salle de bain et 2 toilettes. Elle est dotée d'un garage. Chauffage : individuel gaz. Divers : cheminée. Immobilier Bourg sur Gironde (33710) vente Maison 5 pieces Maison / Villa - par IMMOBILIERE DE L'ESTUAIRE, Belle maison en pierre d'environ 90 m² proche du centre de Gauriac a terminer de restaurer. Composee au rez-de-chaussee d'un garage (42 m²), d'un sejour, d'un salon et a l'etage de 2 chambres, d'une salle d'eau et d'un WC. Sur le terrain de 1000 m², on trouve egalement une dependance attenante en pierre amenageable. Maison connectee au tout a l'egout avec toiture, menuiseries, moyen de chauffage et electricite restaures recemment. Immobilier Bourg sur Gironde . Cette maison / villa (maison en pierre) de 94 m², avec un terrain de 1010 m² compte 5 pièces dont 2 chambres, 1 salle de bain, 1 salle d'eau et 1 toilette. Elle possède une salle de séjour de 24 m² et un garage. Chauffage : électrique. Immobilier St Andre de Cubzac (33240) vente Maison 5 pieces Maison / Villa - par IMMOBILIERE DE L'ESTUAIRE, 20 minutes de St Andre de Cubzac Belle maison en pierre d'environ 90 m² proche du centre de Gauriac a terminer de restaurer. Composee au rez-de-chaussee d'un garage (42 m²), d'un sejour, d'un salon et a l'etage de 2 chambres, d'une salle d'eau et d'un WC. Sur le terrain de 1000 m², on trouve egalement une dependance attenante en pierre amenageable. Maison connectee au tout a l'egout avec toiture, menuiseries, moyen de chauffage et electricite restaures recemment. Immobilier St Andre de Cubzac . Cette maison / villa (maison en pierre) de 94 m², avec un terrain de 1010 m² comporte 5 pièces dont 2 chambres, 1 salle de bain, 1 salle d'eau et 1 toilette. Elle est munie d'une salle de séjour de 24 m² et d'un garage. Chauffage : électrique. Immobilier Bussac Foret (17210) vente Maison 3 pieces Maison / Villa - par IMMOBILIERE DE L'ESTUAIRE, Maison individuelle, d'environ 70 m² habitables comprenant: cuisine equipee, salon, sejour, 2 chambres, salle d'eau, WC, chauffage central au fuel, sous-sol rez-de-jardin de 70 m² pouvant servir a agrandir la superficie. Hangar de 70 m², atelier 35 m². Cela conviendrait a un artisan. Le tout sur un terrain cloture de 1170 m² avec un puits. Peut abriter un camping-car ou caravane Proche de la gare de Saint Yzan de Soudiac, 3kms de la N. 10,8kms de Montendre. Medecins, ecole primaire, tabac, restaurant, village au calme. Immobilier Bussac Foret . Dans un environnement calme, cette maison / villa de 70 m², construite en 1961, avec un terrain de 1170 m² comprend 3 pièces dont 2 chambres, 1 salle de bain, 1 salle d'eau et 1 toilette. Elle est dotée d'une salle de séjour de 15 m², d'une cuisine équipée et d'une cave. Chauffage : individuel fuel. Immobilier St Savin (33920) vente Maison 3 pieces Maison / Villa - par IMMOBILIERE DE L'ESTUAIRE, A 10 minutes de St Savin, maison individuelle, d'environ 70 m² habitables comprenant: cuisine equipee, salon, sejour, 2 chambres, salle d'eau, WC, chauffage central au fuel, sous-sol rez-de-jardin de 70 m² pouvant servir a agrandir la superficie. Hangar de 70 m², atelier 35 m². Cela conviendrait a un artisan. Le tout sur un terrain cloture de 1170 m² avec un puits. Peut abriter un camping-car ou caravane Proche de la gare de Saint Yzan de Soudiac, 3kms de la N. 10,8kms de Montendre. Medecins, ecole primaire, tabac, restaurant, village au calme. Immobilier St Savin . Dans un environnement calme, cette maison / villa de 70 m², construite en 1961, avec un terrain de 1170 m² comprend 3 pièces dont 2 chambres, 1 salle de bain, 1 salle d'eau et 1 toilette. Elle est dotée d'une salle de séjour de 15 m², d'une cuisine équipée et d'une cave. Chauffage : individuel fuel. Immobilier Blaye (33390) vente Maison 3 pieces Maison / Villa - par IMMOBILIERE DE L'ESTUAIRE, A 20 minutes de Blaye et a 3 minutes de toutes les commodites (cinema, commerces, ecoles, medecin) cette jolie maison en pierre de plain-pied d'environ 50 m² entierement restauree (toiture, charpente, menuiseries, isolation) est immediatement habitable. Situee au calme dans un hameau sans aucune nuisance sur un terrain arbore de 3900 m², elle est composee d'un sejour avec cheminee-Insert, d'une salle d'eau-WC et de 2 chambres spacieuses. Sur l'arriere de la maison on trouve egalement un garage de 35 m² et un chai de 36 m². Un hangar en pierre et brique de 130 m² au sol complete cet ensemble immobilier. La surface habitable de la maison peut etre doublee car les combles sont aisement amenageables. Cette propriete regulierement louee en saisonnier peut egalement s'adresser a un investisseur. Immobilier Blaye . Dans un environnement calme, cette maison / villa (maison en pierre) meublée de 45 m² comprend 3 pièces dont 2 chambres, 1 salle de bain, 1 salle d'eau et 1 toilette. Elle est dotée d'une salle de séjour de 18 m² et d'un garage. Chauffage : électrique. Divers : cheminée. Immobilier St Ciers sur Gironde (33820) vente Maison 3 pieces Maison / Villa - par IMMOBILIERE DE L'ESTUAIRE, Cette jolie maison en pierre de plain-pied d'environ 50 m² entierement restauree (toiture, charpente, menuiseries, isolation) est immediatement habitable. Situee au calme dans un hameau sans aucune nuisance sur un terrain arbore de 3900 m², elle est composee d'un sejour avec cheminee-Insert, d'une salle d'eau-WC et de 2 chambres spacieuses. Sur l'arriere de la maison on trouve egalement un garage de 35 m² et un chai de 36 m². Un hangar en pierre et brique de 130 m² au sol complete cet ensemble immobilier. La surface habitable de la maison peut etre doublee car les combles sont aisement amenageables. 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Immobilier Chepniers . Cette maison / villa (maison charentaise) de 149 m², avec un terrain de 4000 m² compte 6 pièces dont 2 chambres, 2 salles de bain, 1 salle d'eau et 2 toilettes. Elle possède une cuisine séparée et un garage. Chauffage : individuel. Divers : cheminée. Immobilier Chevanceaux (17210) vente Maison 5 pieces Maison / Villa - par IMMOBILIERE DE L'ESTUAIRE, Maison ancienne de 170 m² habitables, avec quatre chambres, une cuisine 28 m² environ equipee, un salon cheminee, une salle a manger avec une cheminee, avec un beau volume pour chacun, un toilette grand avec placard, une salle de bains de plus de 6 m², un terrain de 1380 m² arbore cloture, un puits. Pas de vis a vis. Proche de Montendre, Montlieu La Garde. RN10 a cinq minutes. Immobilier Chevanceaux . Cette maison / villa (maison ancienne) de 170 m², avec un terrain de 1380 m² comprend 5 pièces dont 4 chambres, 1 salle de bain et 1 toilette. Elle est dotée d'une salle à manger. Chauffage : électrique. Divers : cheminée. Immobilier Mirambeau (17150) vente Maison 5 pieces Maison / Villa - par IMMOBILIERE DE L'ESTUAIRE, A 20 minutes au sud de MIRAMBEAU, en gironde maison individuelle a restaurer d'environ 108 m² edifiee sur un garage en sous-sol sur environ 104 m² comprenant: entree, cuisine independante, salle a manger, 4 chambres, buanderie, salle de bains, WC. Ideal 1er achat ou pour du locatif. A 5 minutes de Etauliers, toutes commodites, ecoles... Immobilier Mirambeau . Cette maison / villa de 108 m², construite en 1998, avec un terrain de 1092 m² comprend 5 pièces dont 4 chambres, 1 salle de bain et 1 toilette. Elle est dotée d'une salle à manger, d'une cuisine séparée et d'un garage. Chauffage : électrique. Immobilier Montendre (17130) vente Maison 5 pieces Maison / Villa - par IMMOBILIERE DE L'ESTUAIRE, A 10 minutes de Montendre, maison individuelle a restaurer d'environ 108 m² edifiee sur un garage en sous-sol sur environ 104 m² comprenant: entree, cuisine independante, salle a manger, 4 chambres, buanderie, salle de bains, WC. Ideal 1er achat ou pour du locatif. A 5 minutes de Etauliers, toutes commodites, ecoles... Immobilier Montendre . Cette maison / villa de 108 m², construite en 1998, avec un terrain de 1092 m² comporte 5 pièces dont 4 chambres, 1 salle de bain et 1 toilette. Elle est munie d'une salle à manger, d'une cuisine séparée et d'un garage. Chauffage : électrique. Immobilier Reignac (33860) vente Maison 5 pieces Maison / Villa - par IMMOBILIERE DE L'ESTUAIRE, Maison individuelle a restaurer d'environ 108 m² edifiee sur un garage en sous-sol sur environ 104 m² comprenant: entree, cuisine independante, salle a manger, 4 chambres, buanderie, salle de bains, WC. Ideal 1er achat ou pour du locatif. A 5 minutes de Etauliers, toutes commodites, ecoles... Immobilier Reignac . Cette maison / villa de 108 m², construite en 1998, avec un terrain de 1092 m² comporte 5 pièces dont 4 chambres, 1 salle de bain et 1 toilette. Elle est munie d'une salle à manger, d'une cuisine séparée et d'un garage. Chauffage : électrique. Immobilier Montlieu la Garde (17210) vente Maison 3 pieces Maison / Villa - par IMMOBILIERE DE L'ESTUAIRE, Maison en pierre sur environ 86 m² repartie: un grenier amenageable de 180 m² environ, un salon sejour de 36 m² avec cheminee, cuisine avec des baies vitrees cote ouest (ensoleille), deux chambres, salle d'eau, WC separe, dependances attenantes a la maison pouvant servir d'extension, un hangar de 90 m² non attenant, un puits raccorde a la maison (eau gratuite) arrivee d'eau de la ville (au choix), 4000 m² de terrain avec arbres fruitiers (cerisier, figuier, prunier, pecher, vignes, kiwi, pommier) Potager, vue sur la campagne, proche de la RN10, a 10 minutes de Cavignac, 20mn de Saint Andre de Cubzac, College a deux pas. Route sur l'axe Bordeaux-Paris. Immobilier Montlieu la Garde . Cette maison / villa (maison en pierre) de 86 m², construite en 1840, avec un terrain de 4000 m² compte 3 pièces dont 2 chambres, 1 salle de bain, 1 salle d'eau et 1 toilette. Elle possède une salle de séjour de 39 m². Chauffage : individuel électrique. Divers : cheminée. Immobilier Salignac (33240) vente 3 pieces Appartement - par IMMOBILIERE DE L'ESTUAIRE, Ideal investissement locatif: appartement T3 d'environ 56 m² tres bien situe dans Salignac proche de la pharmacie, 3 km de Saint Andre de Cubzac, comprenant: entree avec placard, salon cuisine de 27 m² donnant sur le jardin privatif, deux chambres avec placard, salle de bains lavabo deux vasques avec placard, jardin de 122 m². Residence bien entretenue, agreable, loue 530 euros CC. Immobilier Salignac . Cet appartement de 56 m² comprend 3 pièces dont 2 chambres, 1 salle de bain et 1 toilette. Il est doté d'un parking. Immobilier Montlieu la Garde (17210) vente Maison 5 pieces Maison / Villa - par IMMOBILIERE DE L'ESTUAIRE, Maison de ville en pierre, repartie sur environ 175 m² comprenant: entree, cuisine, sejour, 3 chambres... Cave 80 m², porche de 80 m², une cour interieure de 40 m², une dependance de 35 m². Proche de l'axe Bordeaux/Paris. Immobilier Montlieu la Garde . Cette maison / villa (maison de ville) de 175 m² comporte 5 pièces dont 4 chambres, 1 salle de bain et 2 toilettes. Elle est munie d'une salle de séjour de 45 m² et d'une cave. Chauffage : individuel fuel. Immobilier Laruscade (33620) vente 3 pieces Appartement - par IMMOBILIERE DE L'ESTUAIRE, A 5 minutes de Cavignac, appartement T3 loue d'environ 65 m² en rez-de-jardin, de plain pied avec un jardin de 100 m², comprenant: sejour/salon avec un coin cuisine ouvert, cellier, 2 chambres (9 et 14 m²) avec placards, salle d'eau (vasque, grande douche), WC, terrasse. A 500 metres des commodites. Ideal investisseur pour locatif Rapport locatif: possibilite d'acquerir plusieurs appartements identiques loues ou en fin de bail. Immobilier Laruscade . Cet appartement de 65 m² comporte 3 pièces dont 2 chambres, 1 salle de bain, 1 salle d'eau et 1 toilette. Il est muni d'une salle de séjour, d'un coin cuisine et d'une terrasse. Chauffage : électrique. Immobilier Chantillac (16360) vente Maison 4 pieces Maison / Villa - par IMMOBILIERE DE L'ESTUAIRE, Charentaise de 1850 environ dans un petit hameau proche de Chevanceaux et de Jonzac, maison a renover en pierres et moellons sur 249 m² environ, individuelle, repartie: un grand hall d'entree, une grande cuisine (20 m², avec cheminee), arriere cuisine 16 m², 3 chambres, cellier, degagement, salle de bains, WC, atelier, chai, garage, terrain d'environ 1359 m². Beau potentiel, pour une grande famille, une residence secondaire, possible de creer 2 logements avec un acces independant. A 40 minutes des portes de Bordeaux. Immobilier Chantillac . Cette maison / villa (maison charentaise) de 249 m², avec un terrain de 1359 m² compte 4 pièces dont 3 chambres, 1 salle de bain et 1 toilette. Elle possède un garage. Chauffage : individuel. Divers : cheminée. Immobilier Soumeras (17130) vente Maison 4 pieces Maison / Villa - par IMMOBILIERE DE L'ESTUAIRE, Maison d'environ 170 m² repartie sur 2 niveaux comprenant: au rez-de-chaussee, cuisine d'ete, chambre, WC, atelier, garage, chaufferie. A l'etage 3 chambres dont 2 avec placard, salon-sejour avec cheminee, cuisine equipee separee, salle d'eau, WC. Terrain de 1631 m². Tranquillite de la campagne, proche de Montendre et de Chepniers. Immobilier Soumeras . Cette maison / villa de 170 m², construite en 1962, avec un terrain de 1631 m² comporte 4 pièces dont 3 chambres, 1 salle de bain, 1 salle d'eau et 2 toilettes. Elle est munie d'une salle de séjour de 21 m², d'une cuisine équipée et d'un garage. Chauffage : fuel. Divers : cheminée.
La hausse des marchés financiers se répercute sur les emprunts à taux fixe et à taux révisable. Et paradoxalement, les taux révisables sont aussi élevés que les fixes. D'où la nécessité d'opter pour un taux révisable qu'avec de multiples précautions et dans certaines circonstances.

Banquiers et courtiers en crédit n'ont jamais connu la situation actuelle qu'ils n'hésitent pas à qualifier d'anormale. Depuis l'arrivée, à la fin des années quatre-vingt, des prêts dits alors variables et rebaptisés plus tard de révisables, ceux-ci offrent, pour la première fois à la fin du premier semestre 2007, pratiquement le même taux que les prêts à taux fixe. Or, jusqu'alors, ils bénéficiaient d'environ un point de moins, compte tenu du risque qu'ils peuvent générer notamment lors d'un prêt non « capé ». Cette situation s'explique par le fait que les hausses successives du taux de refinancement de la Banque Centrale Européenne (BCE) se répercutent sur les taux courts, l'Euribor, sur lesquels sont indexés les taux révisables, comme sur les taux longs indexés sur l'OAT dix ans. Et là aussi, c'est une première. Pour autant, pas question de bannir les prêts à taux révisables qui peuvent s'avérer utiles dans certains cas, sur des emprunts de courte ou à l'inverse de longue durée. Dans tous les cas, pour décrocher le meilleur taux, il vaut avoir le « meilleur profil d'emprunteur », et donc un petit apport personnel qui montre que l'on est plus fourmi que cigale. En cette période de hausse des taux fixes ou révisables, les banques se montrent particulièrement vigilantes sur la qualité de l'emprunteur pour l'empêcher de se retrouver dans une position inconfortable.

Taux fixe : pragmatisme et sécurité

Le crédit à taux fixe est une préférence nationale. Même lorsque le crédit à taux fixe affichait des taux vertigineux, il a  toujours eu la faveur des emprunteurs hexagonaux. Contrairement aux Anglo-saxons, depuis longtemps de farouches adeptes des taux révisables. Le crédit à taux fixe obéit à un schéma très simple et très lisible. Il s'agit en effet d'un crédit dont l'emprunteur a toutes les clés en main au départ que sont la durée, le taux et le coût. C'est donc une formule sans répercussion en cas de hausse des taux sur 15, 25 ou 35 ans. Si les taux baissent, le calcul est moins judicieux, la baisse ne pouvant être répercutée. Toutefois, actuellement, le risque de voir les taux fixes descendre n'est pas à l'ordre du jour, la hausse du taux de refinancement de la BCE impactant celle des taux du crédit immobilier. Sans compter la répercussion induite selon la nature des dossiers (apport personnel, profil de l'emprunteur, durée), les très bons taux fixes, se situant autour de 4,10% sur 10 ans, 4,30% sur 15 ans, 4,45% sur 20 ans.... Ils ne se situent pas au niveau historiquement bas de cette décennie, mais restent encore très attractifs si on les comparent à ceux d'il y a une bonne dizaine d'années qui avoisinaient les 9%. Pour éviter d'être enfermé dans un carcan pendant 10 ou 15 ans, voire davantage avec les prêts longue durée, la plupart des crédits à taux fixe proposent la possibilité de moduler les échéances, à la hausse comme à la baisse. En effet, et notamment en cas de prêt long, la modulation permet de s'adapter aux circonstances de la vie.

L'échéance modulable pour être en phase avec la vie

L'allongement de la durée des prêts induit, dans le parcours de l'emprunteur, une modification de sa vie familiale ou professionnelle, avec des phases d'euphorie ou des phases plus délicates à assumer. Divers cas de figure peuvent exister dans un sens positif : un enfant vient de décrocher un emploi, un des conjoints retrouve une activité professionnelle ou si l'un des crédits, immobilier ou à la consommation, arrive à terme... Résultat : la possibilité d'augmenter le montant de l'échéance et de rembourser plus rapidement le prêt. A l'inverse, si les enfants entreprennent de longues et sans doute coûteuses études, si un heureux événement intervient ou si l'un des conjoints décide de ne plus travailler, l'emprunteur peut diminuer le montant de ses mensualités et allonger la durée de son crédit. Selon les établissements, le fonctionnement, les modalités et le coût de la modulation varient. La variation peut s'effectuer à la hausse ou à la baisse, à la date anniversaire du prêt ou à n'importe quelle date dans l'année, au bout de quelques mois de fonctionnement du prêt ou de quelques années. Elle est parfois possible une fois par an pendant toute la durée du crédit, seulement plusieurs fois ou en nombre illimité. Par ailleurs, les variations comportent des limites. Ainsi, de nombreux établissements fixent un seuil à la mensualité, en général +30% par rapport à la mensualité initiale. La variation peut être aussi orientée à la baisse par rapport à la mensualité d'origine, de 10 à 30% selon les banques. Avec un bémol : la modulation à la baisse ne peut se pratiquer que si l'emprunteur a déjà antérieurement augmenté sa mensualité. Enfin, la diminution des mensualités est compensée par un allongement de la durée du prêt, limité à 2 ou 5 ans. Côté coût, tout dépend là encore des établissements, certains ne prennent aucun frais. D'autres en prélèvent à chaque modulation.

Taux fixe, l'abécédaire

Les plus

– un crédit lisible, sans surprise, avec des mensualités connues à l'avance,
– un taux fixe et qui ne peut augmenter quelle que soit la durée,
– un coût total du crédit défini lors de la souscription(sauf en cas d'échéances modulables),
– une possibilité de renégocier le taux si celui-ci venant à s'envoler.

Les moins


– un taux qui ne peut profiter d'une éventuelle baisse,
– un crédit qui revient très cher sur une très longue durée,
– une renégociation ne se fait que si le taux augmente furieusement et elle a un coût.

Taux révisable : un pari entouré de précautions


Introduit sur le marché à la fin des années quatre-vingt par des banques anglo-saxonnes, le prêt à taux révisable a pris une place non négligeable en France, même si, par rapport au prêt à taux fixe, il reste minoritaire (de l'ordre de 22%). Il a néanmoins toute sa place même en cette période de hausse des taux. Il peut, en effet, s'avérer intéressant sur de très courtes durées ou à l'opposé sur de longues et très longues durées. Sur 25,30 ou 40 ans, l'effet dents de scie va se gommer. A condition bien sûr de prendre un prêt révisable « capé ».



Comment fonctionne ce prêt

Un prêt à taux révisable est indexé sur un indice de référence qui peut varier à la hausse comme à la baisse et engendre, de ce fait, une hausse ou une baisse du taux d'intérêt. L'indice de référence le plus courant est l'Euribor (Euro Interbank Offered Rate), sur 3 mois ou 12 mois. Une fois cet indice de référence fixé, le taux,  appliqué au prêt, résulte de l'addition de l'index de référence et d'une marge que prend le prêteur. Le taux reflète le prix auquel les banques s'échangent de l'argent sur du court terme. Et la marge, qui oscille entre 0,60% et 1,50%, est destinée à couvrir le risque de non-paiement, les frais administratifs de gestion du prêt et du profit de la banque. Le niveau de cette marge est un élément déterminant du prêt et varie en fonction du profil  de l'emprunteur.  Selon les établissements, les variations de taux se répercutent sur la mensualité ou sur la durée. Quand les taux diminuent, une baisse de la durée s'avère plus intéressante puisqu'elle permet de réduire le coût du crédit.  A l'inverse, quand les taux montent, il est préférable d'augmenter la mensualité pour limiter le coût du crédit. Toutefois, dans l'optique d'un budget trop « serré »  en dopant la mensualité, certaines banques autorisent un allongement de la durée, de 3 à 5 ans. Par ailleurs, en souscrivant ce type de prêt pour une longue durée, il faut savoir que l'emprunteur ne rembourse au départ que les intérêts et pratiquement rien du capital, et ce, pour bénéficier de mensualités allégées. Ainsi, pour un prêt de 150 000 euros à 4,90% sur 35 ans, au bout de 5ans seulement 7% du capital est remboursé contre 27% sur 15 ans.

Le passage du taux révisable à taux fixe

La plupart des établissements offrent la possibilité de passer du taux révisable au taux fixe. Encore faut-il, avant de souscrire ce prêt, poser les bonnes questions : ce passage est-il gratuit ou payant ? à partir de combien de mois de remboursement peut-il se mettre en place ? quel va être le niveau de l'indice fixe utilisé à la date de mise en place du prêt ? quel impact ce passage à taux fixe peut-il avoir sur la mensualité ? quelle est la marge prise par la banque ?
Dans tous les cas, le coût de la conversion est élevé. En effet, la marge appliquée au prêt à taux fixe est fixée, par avance, à 1,50% au-dessus du taux d'intérêt de référence, le plus souvent le Taux Mensuel des Emprunts d'Etat (TME). Or, actuellement, ce TME étant élevé, il induit des conversions à taux fixe nettement plus élevés qu'un taux fixe actuel.


Un prêt à taux révisable, deux grandes familles

Les addicts au prêt à taux révisable peuvent choisir entre  formules, plus ou moins risquées.
Les révisables « purs »
Ce sont les plus attractifs au départ puisqu'ils offrent le meilleur taux, mais ce sont aussi ceux qui prennent de plein fouet la hausse des taux puisqu'ils n'ont aucun butoir. Ainsi, en souscrivant ce type de prêt sur 15 ans à 2,85%, l'emprunteur verse certes de petites mensualités et un coût total de prêt avantageux. Mais sur ce laps de temps, il est fort probable que l'Euribor à 3 mois ou à un an joue au yo-yo et parfois très fortement. Pendant quelques années, par exemple, si le taux frise les trois points de plus, le coût du crédit s'alourdit. D'autant qu'il ne sera peut-être pas facile d'absorber une forte hausse de la mensualité et qu'il faudra allonger la durée du crédit...et encore renchérir le coût. En revanche, pour un prêt sur courte durée et sur une petite somme, le pari vaut le coût d'être tenté.

Les révisables « capés »

Le taux de ce type de prêt est révisable, mais doit rester dans les limites prévues lors de la signature du prêt. Le taux est assorti d'un « cap » appelé butoir ou plafond. Ce cap peut varier de 1, 2 et plus rarement 3 points. Deux formes de limites existent : soit un cap à la hausse et aucun à la baisse, soit un plafond à la hausse et un plancher à la baisse, appelé « tunnel ». Les banques généralistes pratiquent le plus souvent le tunnel +2/-2. Ainsi, un crédit souscrit actuellement à 3,95% ne pourra ni dépasser 5,95% ni descendre en dessous de 1,95%. Mais actuellement, compte tenu des marges de 1 à 1,5% prises par les banques, il faut que les taux du marché monétaires deviennent nuls ou négatifs pour que les taux descendent à ce niveau. Et ce n'est vraiment pas à l'ordre du jour.

Elisabeth Lelogeais

Taux révisable, l'abécédaire

Les plus :

– un taux de départ, en principe, plus attractif que pour les prêts à taux fixe,
– une possibilité d'emprunter davantage,
– des pénalités de remboursement anticipé nulles ou négociables,
– un coût total du crédit moins élevé qu'en taux fixe pour un révisable « capé ».

Les moins :

– un mécanisme complexe difficilement compréhensif par un emprunteur classique et non initié au jargon bancaire,
– un remboursement tardif du capital qui peut nuire en cas de revente,
– un passage à taux fixe pas forcément attractif.




Négocier l'indemnité de remboursement anticipé

Cette indemnité est plafonnée par la loi à un semestre d'intérêts dans la limite de 3% du capital remboursé par anticipation. Et elle n'est pas due dans les cas suivants : vente du bien à la suite d'une mutation professionnelle, décès de l'emprunteur ou du conjoint, cessation forcée d'activité comme le licenciement de l'emprunteur ou du conjoint. Hormis ces cas de « force majeure », l'emprunteur  peut avoir envie de rembourser le prêt avant son terme lors d'une rentrée d'argent, de  la revente d'un bien, d'un héritage... Ce remboursement par anticipation ne peut être refusé, sauf s'il est inférieur à 10% du prêt. Toutefois, il est toujours mal perçu par les banques qui y voient une perte d'intérêts sur le capital remboursé. Un manque à gagner important pour les prêts à taux fixe, le taux proposé actuellement aux clients étant inférieur à celui qu'il facturait lors de la souscription du prêt, il y a 10 ans par exemple.
En revanche, avec les taux révisables, cette indemnité ne se justifie plus car le taux du client qui rembourse étant en principe équivalent, voire inférieur en cas de cap au taux des nouveaux emprunteurs, la banque n'est pas perdante. Ce qui n'empêche pas pour autant de négocier.


A savoir

En matière de taux révisable, se méfier du taux d'appel alléchant proposé à la banque et qui s'envole dès la première révision, surtout si le prêt est indexé sur l'Euribor à 3 mois nettement plus volatile que celui à 12 mois. Mieux vaut opter pour un taux plus élevé, mais sur une période plus longue pendant lequel le taux est figé


A savoir

En période de hausse de taux qui devrait durer, selon les professionnels jusqu'à la fin de l'année, il faut être très prudent et surtout comparer les offres de prêt entre les banques et entre leurs antennes régionales. Le taux n'est pas le seul élément à prendre en compte : il faut vérifier le coût de l'assurance décès-invalidité et celle du chômage mais aussi et surtout, leur couverture.

(Taux hors assurance
Taux révisable capé à + ou-

Source : meilleurtaux (juillet 2007)

Quel que soit le type de prêt retenu, l'emprunteur dispose d'un délai de réflexion de 10 jours. Cette disposition est inscrite dans la loi Scrivener du 13 juillet 1979 sur le crédit immobilier. Elle oblige ainsi le banquier à adresser à l'emprunteur une offre de prêt complète par lettre recommandée et avec accusé de réception. Cette offre doit contenir l'identité des parties, le coût total du crédit, la description des assurances ainsi qu'un tableau d'amortissement. Cette offre ne peut être signée par le ou les coemprunteurs et par les cautions éventuelles que dix jours après sa réception. Pendant ce délai, l'emprunteur peut se rétracter sans avoir à se justifier et sans subir de préjudice.
Passé ce délai, l'emprunteur accepte ou décline l'offre. En cas d'acceptation, il doit la renvoyer à son banquier et le crédit peut alors se mettre en place. S'il refuse, il doit également en avertir le prêteur qui ne peut réclamer aucun frais.