Mise à jour : 22/05/2018
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Immobilier Montlieu la Garde (17210) vente Maison/villa 250 m² Maison / Villa - par IMMOBILIERE DE L'ESTUAIRE, Grange d'un potentiel de 250 m² environ, en pierres avec un hangar, proche du centre Bourg, beaux volumes, un petit bout de terrain avec un cerisier geant, donnant sur la campagne de Montlieu La Garde. Possibilite de renovation pour une habitation principale, ou du stockage de materiels (location de locaux pour demenagement etc) a 5 minutes de la RN10. Immobilier Montlieu la Garde . Cette maison / villa (grange) de 250 m², avec un terrain de 450 m² comporte 3 pièces dont 2 chambres. Immobilier Montlieu la Garde (17210) vente Terrain 1506 m² Terrain - par IMMOBILIERE DE L'ESTUAIRE, Terrain de 1506 m² avec coffre d'electricite deja installe, tout a l'egout au bord du terrain, telephone aussi, proche du village et commerces, de la RN10 Bordeaux/Paris. Vue campagne, eclairage public, 15kms. De Cavignac, college, ecoles, bonne exposition, de beaux chenes en bordure. Immobilier Montlieu la Garde . Immobilier Cercoux (17270) vente Terrain 1240 m² Terrain - par IMMOBILIERE DE L'ESTUAIRE, Terrain a batir non viabilise d'env 1240 m², prevoir l'assainissement individuel, les compteurs sont devant le terrain, proche des commerces et des ecoles. Immobilier Cercoux . Immobilier Chatenet (17210) vente Terrain 1823 m² Terrain - par IMMOBILIERE DE L'ESTUAIRE, Terrain plat 1823 m² a viabiliser, electricite, eau, telephone sont au pied du terrain. Environnement campagne, calme, construction libre. Proche de Chevanceaux 5km. Montendre 10km. Montlieu La Garde 6km. Immobilier Chatenet . Immobilier Orignolles (17210) vente Maison/villa 36 m² Maison / Villa - par IMMOBILIERE DE L'ESTUAIRE, Sur un terrain de 3400 m² environ, un puits, une grange a rehabiliter. Avec en bordure de terrain, le tout a l'egout (a raccorder), l'electricite, l'eau, le telephone. Vue sur la campagne, petit hameau calme. A 1 km de Montlieu La Garde, 20mnes de Saint Andre de Cubzac, une dizaine de Montendre. Immobilier Orignolles . Dans un environnement calme, cette maison / villa (grange) de 36 m², avec un terrain de 3400 m² comprend 1 pièce dont 1 chambre. Immobilier Blaye (33390) vente 2 pieces Appartement - par IMMOBILIERE DE L'ESTUAIRE, Dans residence appartement en copropriete T2 au rez-de-chaussee d'environ 42 m² comprenant: entree avec placard, cuisine amenagee ouverte sur le sejour, 1 chambre avec placard amenage, salle de bains, WC, un jardin de 40 m², 1 place de parking aerien. Proche des commodites, des ecoles... Immobilier Blaye . Cet appartement de 42 m² compte 2 pièces dont 1 chambre, 1 salle de bain et 1 toilette. Il possède une salle de séjour et un parking. Chauffage : électrique. Immobilier Blaye (33390) vente 2 pieces Appartement - par IMMOBILIERE DE L'ESTUAIRE, Dans residence de 2 etages, appartement en copropriete T2 au 1er etage d'environ 42 m². Actuellement loue (335e + 45e de charges) comprenant: entree avec placard, cuisine amenagee ouverte sur le sejour, 1 chambre avec placard amenage, salle de bains, WC, un balcon de 6 m², 1 place de parking aerien. Proche des commodites, des ecoles... Taxes foncieres environ 450e, dont ordures menageres recuperables sur locatif (environ 120e), Charges annuelles de copropriete, incluant la consommation d'eau de l'appartement, environ 1030e, dont environ 540e recuperables sur charges locatives. Immobilier Blaye . Cet appartement de 42 m², dans un immeuble de 2 étages comprend 2 pièces dont 1 chambre, 1 salle de bain et 1 toilette. Il est doté d'une salle de séjour, d'un balcon et d'un parking. Il est situé au 1er étage. Chauffage : électrique. Immobilier Pugnac (33710) vente Terrain 900 m² Terrain - par IMMOBILIERE DE L'ESTUAIRE, Terrain a batir d'environ 900 m², plat, non viabilise, assainissement individuel a prevoir. A 5 minutes de toutes commodites, ecole... Emprise au sol 25% du terrain. Immobilier Pugnac . Immobilier Chepniers (17210) vente 1 pieces 60 m² Maison / Villa - par IMMOBILIERE DE L'ESTUAIRE, Ensemble immobilier a renover Maison de 60 m² en parpaing a terminer avec un garage de 80 m², une ruine avec un ancien four a pain en pierre et moellons, une parcelle de terrain de 2870 m² dont une partie foret avec un cours d'eau sur le bas du terrain et son petit pont en bois. Proche de Montendre de la RN10. Bel endroit avec du potentiel. Immobilier Chepniers . Cette maison / villa de 60 m², construite en 1965, avec un terrain de 2870 m² comporte 1 pièce dont 1 chambre. Elle est munie d'un garage. Immobilier Blaye (33390) vente Immeuble Immeuble - par IMMOBILIERE DE L'ESTUAIRE, Dans le centre de Blaye, immeuble a usage professionnel d'environ 140 m² repartie sur 3 niveaux comprenant: au rez-de-chaussee 2 grandes pieces, WC, celliers. Au 1er etage 4 pieces, degagement. A 2eme etage 1 piece, le grenier. Proche de toutes commodites, ecoles, centres medicaux de sante... Immobilier Blaye . Immobilier Prignac et Marcamps (33710) vente Terrain 507 m² Terrain - par IMMOBILIERE DE L'ESTUAIRE, Terrains a batir de 433 m² a 507 m², viabilises, construction libre, au centre du bourg, a 3 kms de St Andre de Cubzac, dans un lotissement de 12 lots (lots deja reserves). Tarifs de lancement juqu'au 30 avril 2017 Les prix vont de 63000e a 64500e Non compris la taxe de raccordement au TAE, frais d'association syndicale des colotis. Immobilier Prignac et Marcamps . Immobilier Blaye (33390) vente Immeuble Immeuble - par IMMOBILIERE DE L'ESTUAIRE, A restaurer immeuble d'environ 190 m² comprenant au rez-de-chaussee 1 local commercial 70 m² environ. Au 1er etage 1appartement T2: piece de vie, cuisinette, chambre, salle d'eau, dressing. Au 2eme etage 2 pieces d'environ 67 m² avec un WC. Dans le centre, proche des commodites, ecoles, centre hospitalier, a 20 minutes de St Andre de Cubzac. Immobilier Blaye . Immobilier Montendre (17130) vente 3 pieces 90 m² Maison / Villa - par IMMOBILIERE DE L'ESTUAIRE, Maison individuelle 90 m² environ repartie sur 2 niveaux: entree sur piece de vie cuisine, salon, 2 chambres, un grand palier, salle d'eau, WC. Double vitrage, peut etre louee 470e. Etat propre, maison de village dans le centre de Montendre, proche des commerces, des transports, des ecoles. Ideal 1er achat ou pour du locatif, Pas de terrain. Immobilier Montendre . Cette maison / villa (maison de village) de 90 m², construite en 1930 compte 3 pièces dont 2 chambres, 1 salle de bain, 1 salle d'eau et 1 toilette. Chauffage : individuel électrique. Immobilier St Yzan de Soudiac (33920) vente Terrain 1051 m² Terrain - par IMMOBILIERE DE L'ESTUAIRE, Beau terrain entierement viabilise, quartier residentiel, college a pieds, gare, commerces, 18km de Saint Andre de Cubzac, 18 km. De Blaye, environnement calme, plusieurs lacs dans les environnements proches (Saint Savin de Blaye a 3 km.) foret pour les champignons et ballades. Immobilier St Yzan de Soudiac . Immobilier Montlieu la Garde (17210) vente 5 pieces 192 m² Maison / Villa - par IMMOBILIERE DE L'ESTUAIRE, Maison de village a renover sur environ 190 m² repartie sur 2 niveaux: 2 entrees, cuisine, sejour/salon, 4 chambres. Quelques travaux effectues (electricite, branchements), huisseries double vitrage. Une cour a l'arriere de la maison, un parking devant. Ideal pour residence secondaire, grande famille ou premier achat. Facile d'acces a la RN10 Paris/Bordeaux, a 20mn de Saint Andre de Cubzac. Immobilier Montlieu la Garde . Cette maison / villa (maison de village) de 192 m², avec un terrain de 158 m² comprend 5 pièces dont 4 chambres. Elle est dotée d'une salle de séjour de 69 m² et d'un parking. Immobilier Salignac (33240) vente Studio Appartement - par IMMOBILIERE DE L'ESTUAIRE, Studio loue 360e cc. En bon etat tres lumineux dans une residence avec parking, environ 22 m² au 1er etage avec balcon comprenant: une entree donnant sur la piece principale avec cuisine amenagee/equipee (plaques electrique. Placard), un balcon, une salle de bains avec toilette. Proche des commerces, a 10mn de Saint Andre de Cubzac avec environnement calme. Locataire en place, appartement propre, residence entretenue. Immobilier Salignac . Dans un environnement calme, cet appartement de 22 m² comprend 1 pièce, 1 salle de bain et 1 toilette. Il est doté d'un balcon et d'un parking. Il est situé au 1er étage. Chauffage : électrique. Immobilier Blaye (33390) vente 3 pieces 50 m² Maison / Villa - par IMMOBILIERE DE L'ESTUAIRE, Maison de ville d'environ 50 m², de plain-pied comprenant: entree, sejour (cheminee), cuisine, salle a manger, 1 chambre, salle de bains avec WC, 1 veranda, dependances, 1 jardinet attenant de 58 m² et 1 second de 46 m² derriere la dependance. A 5 minutes de toutes commodites, ecoles, centres medicaux... Immobilier Blaye . Cette maison / villa (maison de ville) de 50 m², avec un terrain de 104 m² comprend 3 pièces dont 1 chambre, 1 salle de bain et 1 toilette. Elle est dotée d'une salle de séjour de 16,68 m² et d'une salle à manger. Chauffage : gaz. Divers : cheminée. Immobilier Pugnac (33710) vente 5 pieces 110 m² Maison / Villa - par IMMOBILIERE DE L'ESTUAIRE, Maison a renover en pierres 110 m² environ repartie sur 2 niveaux: entree cuisine (cheminee), arriere cuisine, salle a manger (escalier, cheminee), 2 chambres (environ 13 m² chacune), degagement, salle d'eau, WC. A l'etage 2 chambres, degagement, grenier 30 m² environ. Garage/dependance non attenant, terrains non attenant. A 5 minutes de toutes commodites, ecoles. A 15 minutes de St Andre de Cubzac. Immobilier Pugnac . Cette maison / villa de 110 m² comprend 5 pièces dont 4 chambres, 1 salle de bain, 1 salle d'eau et 1 toilette. Elle est dotée d'une salle à manger et d'un garage. Chauffage : individuel. Divers : cheminée. Immobilier Montlieu la Garde (17210) vente Maison/villa 170 m² Maison / Villa - par IMMOBILIERE DE L'ESTUAIRE, Grange de 170 m² au sol sur une hauteur de 5.50m. L'eau de la ville est au pied du terrain, electricite et telephone idem. 7 hectares de terrain avec une parcelle de 800 m² constructibles. Chenes, chataigniers, cours d'eau, constitues en partie cette propriete. La grange est en bon etat, la pierre est saine. Montlieu La Garde est a 15 minutes de Saint Andre de Cubzac, proche de la RN. 10 Paris/ Bordeaux. Immobilier Montlieu la Garde . Cette maison / villa (grange) de 170 m², avec un terrain de 7,00 ha comprend 2 pièces dont 1 chambre. Immobilier Bourg (33710) vente 4 pieces 150 m² Maison / Villa - par IMMOBILIERE DE L'ESTUAIRE, Maison de village sur environ 150 m² en pierres, mitoyenne 1 cote et sur l'arriere, repartie sur 2 niveaux comprenant: au rez-de-chaussee grande cuisine, sejour, salle d'eau, cellier. A l'etage 3 chambres (18 m², 13,20 m² et 17,63 m²), salle de bains, grenier. Proche des commodites, ecoles, a 15 minutes de St Andre de Cubzac. Immobilier Bourg . Cette maison / villa (maison de village) de 150 m² comprend 4 pièces dont 3 chambres, 2 salles de bain et 1 salle d'eau. Elle est dotée d'une salle de séjour de 36 m². Chauffage : gaz. Immobilier Sousmoulins (17130) vente 5 pieces 140 m² Maison / Villa - par IMMOBILIERE DE L'ESTUAIRE, Maison type longere en pierres d'environ 140 m² a restaurer, 240 m² de dependances (etables et hangar), la facade et la toiture sont refaites. Vue sur les champs avec 2400 m² de terrain, un puits, 218 habitants, proche de Montendre, de Polignac, devis de renovation 50 000 e environ. Fosse septique 7500e environ posee. Immobilier Sousmoulins . Cette maison / villa (maison longère) de 140 m², avec un terrain de 2400 m² comporte 5 pièces dont 4 chambres. Immobilier St Palais de Negrignac (17210) vente 5 pieces 120 m² Maison / Villa - par IMMOBILIERE DE L'ESTUAIRE, Maison 120 m² habitables repartie sur 2 niveaux, en cours de construction comprenant: entree, sejour, cuisine, bureau ou chambre (rez-de-chaussee), cellier, toilettes. A l'etage 3 chambres, terrasse avec vue sur la campagne (les chevreuils...). Terrain de 4758 m² avec puits, fosse septique aux normes branchee sur un mobil-home 2 chambres (pour habiter pendant les travaux), un abri de jardin en bois 9 m², un compteur electrique de chantier, eau, debut de construction en 2012. A 40mn des portes de Bordeaux. Immobilier St Palais de Negrignac . Cette maison / villa de 120 m², construite en 2012, avec un terrain de 4758 m² compte 5 pièces dont 4 chambres et 1 toilette. Elle possède une salle de séjour et une terrasse. Immobilier St Yzan de Soudiac (33920) vente 2 pieces Appartement - par IMMOBILIERE DE L'ESTUAIRE, Appartement T2 (2006) d'environ 45 m² en rez-de-chaussee dans une petite copropriete comprenant: une entree (placard de rangement), une piece de vie avec un espace cuisine et le sejour, une chambre avec grand placard (portes coulissantes), une salle de bains, WC, un balcon de 6²m donnant sur la verdure. Proche des ecoles, college, gare, pharmacie, epicerie, bureau de poste. Residence avec piscine, gardien, environnement tres calme. Immobilier St Yzan de Soudiac . Dans un environnement calme, cet appartement de 45 m², construit en 2006 compte 2 pièces dont 1 chambre, 1 salle de bain et 1 toilette. Il possède une salle de séjour de 25 m², un balcon, une piscine et une terrasse. Chauffage : électrique. Divers : gardien. Immobilier Courpignac (17130) vente 4 pieces 130 m² Maison / Villa - par IMMOBILIERE DE L'ESTUAIRE, Maison charentaise du debut de siecle, en pierre et moellons, son style d'origine en fait une jolie demeure une fois rehabilitee, 3 chambres, un salon avec une grande cheminee, salle de bains et douche, un garage avec au dessus un grenier, 1900 m² de terrain environ. A3 km. De Montendre, 15km. De Jonzac. A cote d'un boulanger. Immobilier Courpignac . Cette maison / villa (demeure) de 130 m², avec un terrain de 1918 m² comprend 4 pièces dont 3 chambres, 1 salle de bain et 2 toilettes. Elle est dotée d'un garage. Chauffage : individuel gaz. Divers : cheminée. Immobilier Blaye (33390) vente 4 pieces 120 m² Maison / Villa - par IMMOBILIERE DE L'ESTUAIRE, Maison de ville d'environ 120 m² surelevee, mitoyenne (non genant), repartie: entree cuisine, salle a manger, salon avec cheminee, salle de bains, WC. A l'etage: 2 chambres, 1 bureau, dressing, grenier de 36 m² avec acces independant, un jardinet sur une parcelle de 194 m². Proche des commodites, des ecoles, ideal pour du locatif ou 1er achat un acces independant existe sur le cote et permettrait de creer un petit logement. A 25 minutes de St Andre de Cubzac. Immobilier Blaye . Cette maison / villa (maison de ville) de 120 m², construite en 1900, avec un terrain de 194 m² compte 4 pièces dont 2 chambres, 1 salle de bain et 1 toilette. Elle possède une salle à manger. Divers : cheminée. Immobilier Reignac (33860) vente 4 pieces 100 m² Maison / Villa - par IMMOBILIERE DE L'ESTUAIRE, Maison en pierres et moellons d'environ 100 m², vendue louee 650e/mois: repartie sur 2 niveaux comprenant: entree sur la piece de vie (cuisine ouverte sejour/salon) 3 chambres, espace bureau, salle de bains et WC. Terrain attenant 305 m² environ clos. Immobilier Reignac . Cette maison / villa (maison en pierre) de 100 m², avec un terrain de 305 m² comporte 4 pièces dont 3 chambres, 1 salle de bain et 1 toilette. Elle est munie d'une salle de séjour de 50 m². Chauffage : électrique. Immobilier St Louis de Montferrand (33440) vente 2 pieces Appartement - par IMMOBILIERE DE L'ESTUAIRE, A 15 mn de Bordeaux, petit prix pour ce T2 situe au premier etage dans une residence securisee avec piscine collective, vue du balcon degagee et sans vis a vis. Une entree avec placard, un salon sejour tres clair, une cuisine amenagee, une chambre separee avec un grand placard, une salle de bain et un WC independant. Situe dans un quartier calme avec une vue privilegiee depuis le balcon et deux places de parking. Ce T2 vendu loue possede un bon rendement locatif. Copropriete de 80 lots avec des charges previsionnelles annuelles d'environ 925 e. Immobilier St Louis de Montferrand . Dans un environnement calme, cet appartement de 41 m² comprend 2 pièces dont 1 chambre, 1 salle de bain et 1 toilette. Il est doté d'une salle de séjour de 21 m², d'un balcon, d'une piscine et de 2 parkings. Chauffage : électrique. Immobilier Jonzac (17500) vente 12 pieces 300 m² Maison / Villa - par IMMOBILIERE DE L'ESTUAIRE, Maison en pierre a renover entierement, 300 m² environ, plus une ancienne grange, beau potentiel, site exceptionnel avec une champignonniere exploitable sur 5000 m² Proche des thermes de Jonzac, proche des commerces, proche de la RN. 10.2600 m² de terrain dont 600 m² constructibles. Source avec puits. Immobilier Jonzac . Cette maison / villa (maison en pierre) de 300 m², construite en 1825, avec un terrain de 2600 m² comprend 12 pièces dont 4 chambres et 1 salle de bain. Immobilier Blaye (33390) vente Maison 3 pieces Maison / Villa - par IMMOBILIERE DE L'ESTUAIRE, A 20 minutes de Blaye et a 3 minutes de toutes les commodites (cinema, commerces, ecoles, medecin) cette jolie maison en pierre de plain-pied d'environ 50 m² entierement restauree (toiture, charpente, menuiseries, isolation) est immediatement habitable. Situee au calme dans un hameau sans aucune nuisance sur un terrain arbore de 3900 m², elle est composee d'un sejour avec cheminee-Insert, d'une salle d'eau-WC et de 2 chambres spacieuses. Sur l'arriere de la maison on trouve egalement un garage de 35 m² et un chai de 36 m². Un hangar en pierre et brique de 130 m² au sol complete cet ensemble immobilier. La surface habitable de la maison peut etre doublee car les combles sont aisement amenageables. Cette propriete regulierement louee en saisonnier peut egalement s'adresser a un investisseur. Immobilier Blaye . Dans un environnement calme, cette maison / villa (maison en pierre) meublée de 45 m² comprend 3 pièces dont 2 chambres, 1 salle de bain, 1 salle d'eau et 1 toilette. Elle est dotée d'une salle de séjour de 18 m² et d'un garage. Chauffage : électrique. Divers : cheminée. Immobilier St Ciers sur Gironde (33820) vente Maison 3 pieces Maison / Villa - par IMMOBILIERE DE L'ESTUAIRE, Cette jolie maison en pierre de plain-pied d'environ 50 m² entierement restauree (toiture, charpente, menuiseries, isolation) est immediatement habitable. Situee au calme dans un hameau sans aucune nuisance sur un terrain arbore de 3900 m², elle est composee d'un sejour avec cheminee-Insert, d'une salle d'eau-WC et de 2 chambres spacieuses. Sur l'arriere de la maison on trouve egalement un garage de 35 m² et un chai de 36 m². Un hangar en pierre et brique de 130 m² au sol complete cet ensemble immobilier. La surface habitable de la maison peut etre doublee car les combles sont aisement amenageables. 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Immobilier Chepniers . Cette maison / villa (maison longère) de 149 m², avec un terrain de 4000 m² compte 6 pièces dont 2 chambres, 2 salles de bain, 1 salle d'eau et 2 toilettes. Elle possède une cuisine séparée et un garage. Chauffage : individuel. Divers : cheminée. Immobilier Tauriac (33710) vente 3 pieces 60 m² Maison / Villa - par IMMOBILIERE DE L'ESTUAIRE, Maison d'environ 60 m² + 20 m² de veranda, garage de 32 m² et 1 chai de 50 m². La maison est repartie sur 2 niveaux comprenant: veranda, entree sur la piece de vie (salon ouvert sur la cuisine 30 m² environ), 2 chambres, cellier, salle bains et WC. Terrain d'environ 200 m², a 5 minutes des commodites de Pugnac, a 15 minutes de St Andre de Cubzac. Immobilier Tauriac . Cette maison / villa de 60 m², construite en 1999, avec un terrain de 200 m² comporte 3 pièces dont 2 chambres, 1 salle de bain et 1 toilette. Elle est munie d'un garage. Chauffage : individuel électrique. Immobilier Chevanceaux (17210) vente 5 pieces 170 m² Maison / Villa - par IMMOBILIERE DE L'ESTUAIRE, Maison ancienne de 170 m² habitables, avec quatre chambres, une cuisine 28 m² environ equipee, un salon cheminee, une salle a manger avec une cheminee, avec un beau volume pour chacun, un toilette grand avec placard, une salle de bains de plus de 6 m², un terrain de 1380 m² arbore cloture, un puits. Pas de vis a vis. Proche de Montendre, Montlieu La Garde. RN10 a cinq minutes. Immobilier Chevanceaux . Cette maison / villa (maison ancienne) de 170 m², avec un terrain de 1380 m² comprend 5 pièces dont 4 chambres, 1 salle de bain et 1 toilette. Elle est dotée d'une salle à manger. Chauffage : électrique. Divers : cheminée. Immobilier Eyrans (33390) vente 4 pieces 77 m² Maison / Villa - par IMMOBILIERE DE L'ESTUAIRE, Maison a renover de plain-pied d'environ 77 m² repartie: entree donnant sur le salon, cuisine independante, salle a manger, 2 chambres, salle d'eau avec WC. Dependance attenante de 13 m² et garage de 23 m². Terrain de 1188 m². A 10 minutes de Blaye, de tous commerces, ecoles et centre hospitalier. Immobilier Eyrans . Cette maison / villa de 77 m², avec un terrain de 1188 m² comprend 4 pièces dont 2 chambres, 1 salle de bain, 1 salle d'eau et 1 toilette. Elle est dotée d'une salle à manger, d'une cuisine séparée et d'un garage. Chauffage : électrique. Immobilier Bussac Foret (17210) vente 3 pieces 70 m² Maison / Villa - par IMMOBILIERE DE L'ESTUAIRE, Maison individuelle, d'environ 70 m² habitables comprenant: cuisine equipee, salon, sejour, 2 chambres, salle d'eau, WC, chauffage central au fuel, sous-sol de 70 m² pouvant servir a agrandir la superficie. Hangar de 70 m², atelier 35 m². Cela conviendrait a un artisan. Le tout sur un terrain cloture de 1170 m² avec un puits. Proche de la gare de Saint Yzan de Soudiac, 3kms de la N. 10,8kms de Montendre. Medecins, ecole primaire, tabac, restaurant, village au calme. Prix au M2 1000e. Immobilier Bussac Foret . Dans un environnement calme, cette maison / villa de 70 m², construite en 1961, avec un terrain de 1170 m² comprend 3 pièces dont 2 chambres, 1 salle de bain, 1 salle d'eau et 1 toilette. Elle est dotée d'une salle de séjour de 15 m², d'une cuisine équipée et d'une cave. Chauffage : individuel fuel. Immobilier Montlieu la Garde (17210) vente 3 pieces 86 m² Maison / Villa - par IMMOBILIERE DE L'ESTUAIRE, Maison en pierre sur environ 86 m² repartie: un grenier amenageable de 180 m² environ, un salon sejour de 36 m² avec cheminee, cuisine avec des baies vitrees cote ouest (ensoleille), deux chambres, salle d'eau, WC separe, dependances attenantes a la maison pouvant servir d'extension, un hangar de 90 m² non attenant, un puits raccorde a la maison (eau gratuite) arrivee d'eau de la ville (au choix), 4000 m² de terrain avec arbres fruitiers (cerisier, figuier, prunier, pecher, vignes, kiwi, pommier) Potager, vue sur la campagne, proche de la RN10, a 10 minutes de Cavignac, 20mn de Saint Andre de Cubzac, College a deux pas. Route sur l'axe Bordeaux-Paris. Immobilier Montlieu la Garde . Cette maison / villa (maison en pierre) de 86 m², construite en 1840, avec un terrain de 4000 m² compte 3 pièces dont 2 chambres, 1 salle de bain, 1 salle d'eau et 1 toilette. Elle possède une salle de séjour de 39 m². Chauffage : individuel électrique. Divers : cheminée. Immobilier Salignac (33240) vente 3 pieces Appartement - par IMMOBILIERE DE L'ESTUAIRE, Ideal investissement locatif: appartement T3 d'environ 56 m² tres bien situe dans Salignac proche de la pharmacie, 3 km de Saint Andre de Cubzac, comprenant: entree avec placard, salon cuisine de 27 m² donnant sur le jardin privatif, deux chambres avec placard, salle de bains lavabo deux vasques avec placard, jardin de 122 m². Residence bien entretenue, agreable, loue 530 euros CC. Immobilier Salignac . Cet appartement de 56 m² comprend 3 pièces dont 2 chambres, 1 salle de bain et 1 toilette. Il est doté d'un parking. Immobilier St Sulpice et Cameyrac (33450) vente Terrain 1050 m² Terrain - par IMMOBILIERE DE L'ESTUAIRE, Pres du Golf de Cameyrac, beau terrain plat de 1050 m² a viabiliser Construction IGC. A 15 minutes des portes de Bordeaux Commercial en direct au 0603926162. Immobilier St Sulpice et Cameyrac .
L'impôt de solidarité sur la fortune agace bien souvent ceux qui doivent s'en acquitter. Certaines stratégies patrimoniales permettent d'y échapper ou de l'atténuer. A méditer.

Dans l'impôt de solidarité sur la fortune, ISF, il n'y a pas que la pierre. Valeurs mobilières, liquidités, certains meubles, rente viagère pour le crédirentier, prime de contrat d'assurance-vie dans certains cas... Autant de biens à déclarer. Sauf que ces derniers temps, la pierre, immeuble ou terrain, s'est tellement envolée que ceux qui ont reçu un petit lopin de leurs grands-parents ou ont acheté voici 15 ans un appartement à Paris ou dans une grande métropole ou une résidence secondaire dans le Luberon ou dans le Pays Basque... se voient assujettis à cet impôt. Sans rien avoir demandé comme cet agriculteur de l'île de Ré qui a travaillé, lui et sa famille, sur ces terres parfois ingrates et qui se retrouve, compte tenu de la folie des prix dans l'île, à payer l'ISF. Un cas qui ne se cantonne pas à ce fait divers mais significatif et qui peut affecter des détenteurs d'un patrimoine transmis mais aussi ceux d'un patrimoine acquis très récemment. Et si l'on s'en tient à l'immobilier neuf acquis dans Paris, le seuil des 760 000 euros est vite atteint, même après l'abattement de 20% , sachant le prix du m² neuf dans la capitale oscille entre 3 900 et 8 000 euros. Dans le premier cas, c'est un appartement dépassant les 195 m² qui va tomber sous le coup de l'ISF, dans le second, c'est seulement 95 m² qui peut induire l'impôt. Mais bien sûr, les exemples peuvent se multiplier avec un pied à terre à Paris et une résidence secondaire dans le Var ou les Alpes Maritimes, un appartement à Lille et une villa au Touquet, un appartement à Nantes et une villa à La Baule, Pornichet, un appartement à Lyon et un autre à Val d'Isère. Et les combinaisons peuvent se décliner bien au-delà, compilant divers biens acquis au gré des économies des ancêtres... qui étaient bien loin d'imaginer que la pierre qu'ils avaient d'abord considéré comme un toit pour eux et qu'ils pourraient ensuite léguer à leurs enfants et petits-enfants, pourrait se voir assujettie à un impôt dont l'objet est d'organiser la solidarité des classes les plus riches pour financer la politique sociale de l'Etat. Sans compter qu'il suffit d'un bel appartement en province, de quelques comptes et plans épargne-logement, d'une rente viagère pour être taxable. A l'inverse, des tableaux ou esquisses d'un grand peintre ou un bel immeuble consacré à votre outil de travail permettent d'échapper à cet impôt. Reste qu'en une dizaine d'années, le nombre de contribuables redevable de l'ISF a été multiplié par 2,2 pour se chiffrer en 2 006 à 394 000.

A savoir
Le règlement de l'ISF doit être joint à la déclaration 2 725 et doit être payé, au plus tard le 15 juin 2 007. Le cas échéant, des pénalités de retard sont appliquées

L'ISF, pour qui ?

Cet impôt est redevable  par toute personne dont le patrimoine taxable est d'une valeur nette   égale ou supérieure à 760 000 euros au Ier janvier 2 007, que le contribuable soit domicilié en France ou à l'étranger. Ce patrimoine déclaré correspond à celui du foyer fiscal existant au Ier janvier 2 007. Ce foyer fiscal est différent de celui retenu pour l'impôt sur le revenu. Ce qui ne simplifie pas le calcul.
En effet, si vous vivez ni marié, ni pacsé mais en concubinage, l'ISF est commun, contrairement à ce qui se passe en matière d'impôt sur le revenu, chacun devant les déclarer séparément. Si vous êtes marié mais en voie de séparation, chaque époux est soumis à l'ISF et sur celui des enfants mineurs dont il a l'administration légale des biens dans les deux situations suivantes : époux mariés sous le régime de la séparation des biens et ne vivant pas sous le même toit ou époux en instance de séparation de corps ou de divorce et autorisés à avoir des résidences séparés.
Concernant les enfants majeurs, à charge pour l'imposition sur le revenu, ils sortent du foyer fiscal au sens de l'ISF. Et les biens leur appartenant ne rentrent donc pas dans la déclaration ISF. En revanche, si eux se sont vus dotés d'un patrimoine équivalent ou dépassant les 760 000 euros, ils doivent effectuer leur propre déclaration.

L'ISF, sur quoi ?

Tous les biens n'entrent heureusement pas dans l'assiette de cet impôt. Sans pour autant qu'il y ait une raison logique aux biens, entrés ou non, dans celle-ci. Par ailleurs, les biens pris en comptent bénéficient parfois d'un abattement.

Les biens pris en compte

L'habitation principale. Elle bénéficie d'un abattement de 20% lorsqu'elle est occupée par son propriétaire au Ier janvier. Si imposition commune il y a, un seul logement jouit de cet abattement. Il est également accordé lorsque l'immeuble est grevé d'un droit temporaire au logement du conjoint survivant.

Les autres biens immobiliers. Ils doivent être déclarés selon leur valeur vénale qui tient compte, notamment, de situations particulières pouvant amener à une certaine décote. A titre d'exemple, des biens détenus en SCI ou en indivision étant plus longs à vendre une décote est admise par le fisc. A partir de 10% selon les contraintes.

Les valeurs mobilières. Les valeurs mobilières cotées sont évaluées selon le dernier cours connu avant le Ier janvier ou selon la moyenne des 30 derniers cours précédents cette date. Les non-cotées font l'objet d'une estimation détaillée en fonction de la valeur des parts déterminée par des professionnels que sont les experts-comptables ou les commissaires aux comptes. Pas d'abattement ni de décote possible.

Les liquidités. Il s'agit des montants figurant sur l'ensemble des comptes arrêtés au Ier janvier : compte courant, comptes épargne, livrets, plan... dès l'instant où le solde est positif. S'il y a découvert, la somme vient dans la colonne du passif et des dettes.

L'assurance-vie. Tout dépend, en fait, si le contrat a une valeur de rachat ou non pendant la phase d'épargne. S'il a cette valeur, et quelle que soit la date de signature et de l'âge de l'assuré, il faut la déclarer au 1er janvier de la date d'imposition, sachant que cette valeur figure sur les quittances de primes annuelles. Si il n'y a pas valeur de rachat, seules vont être comprises les primes versées après 70 ans pour les contrats souscrits à compter du 20 novembre 1991. A savoir qu'à l'échéance du contrat, la valeur est à déclarer dans le patrimoine du bénéficiaire.

Rentes viagères. Le capital représentatif d'une rente constituée entre particuliers ou auprès d'un organisme institutionnel est soumis à l'ISF chez le crédirentier (receveur de la rente). Et, à contrario, le débirentier, qui verse la rente, peut la déduire de son actif.

Meubles meublants. Ces meubles sont évalués selon une estimation contenue dans un inventaire simplifié limité aux meubles meublants taxables qui peut être réalisée soit par un notaire ou par le contribuable lui-même et valable trois ans. L'autre méthode existante est le forfait de 5%, prévu en cas de succession d'ailleurs et pas forcément au contribuable.

Les biens qui échappent

Les objets d'art, d'antiquité et de collection tels tapis, tapisseries, tableaux, peintures et dessins, gravures, estampes, statues et sculptures, timbres ; les objets de collections ayant plus de cent ans d'âge (meubles, bijoux, livres, instruments de musique, textiles) mais aussi les voitures de collections, les objets numismatiques.


Droits de propriété littéraire et artistique.Droits des auteurs mais aussi ceux des artistes qui les interprètent, les producteurs de CD et de vidéo.


Droits de propriété industrielle.Il s'agit de droits relatifs aux brevets, aux marques, dessins et modèles


Biens professionnels. Il s'agit des biens nécessaires à l'exercice, par leur propriétaire, d'une profession industrielle, commerciale, artisanale, agricole ou libérale.
Les biens exonérés partiellement

Parts de groupement forestier et foncier agricole. Les parts de groupements forestiers sont exonérées pour les trois quarts de leur valeur sous réserve qu'il y ait un engagement d'exploitation pendant 30 ans et qu'elles soient détenues pendant deux ans.  Les parts de GFA (groupement foncier agricole) sont également exonérées des trois quarts de leur valeur dès lors que celle-ci n'excède pas 76 000 euros ou la moitié pour la fraction de valeur qui est supérieure.


Titres détenus par les salariés ou les mandataires sociaux. Ils sont exonérés pour les trois quarts de leur valeur lorsqu'il s'agit de titres de l'entreprise dans laquelle ils exercent leur activité.
Titres « pacte Jacob-Dutreil » lorsque l'engagement porte sur une durée minimale de six ans.

Les dettes déductibles

Votre patrimoine peut être diminué de certaines dettes, non professionnelles, à votre charge au 1er janvier 2 007 et non encore payées. A ce titre sont déductibles des dettes personnelles comme les emprunts, les découverts bancaires, les comptes débiteurs, les dettes familiales, les dettes envers les prestataires de services ou entrepreneurs de travaux. Mais aussi les dettes vis-à-vis du fisc : par rapport à l'impôt sur le revenu, aux contributions sociales sur les revenus 2 006(CSG, CRDS prélèvement social, contribution additionnelle),aux taxes d'habitation et foncières, à la redevance audiovisuelle adossée à la taxe d'habitation, à l'ISF théorique à régler cette année. Ce dernier nécessitant toutefois plusieurs séries de calculs pas toujours évidentes à accomplir. Toutefois, selon Bercy, les dettes contractées pour acquérir des biens exonérées d'ISF s'imputent, par propriété, sur la valeur de ces biens. Si après imputation, il subsiste des dettes, vous pouvez les déduire. Quant aux dettes relatives à des biens partiellement exonérées, elles sont déductibles dans la même proportion : à titre d'exemple, les dettes d'un bien imposé à hauteur du quart de sa valeur ne sont déductibles qu'à hauteur du quart également. La possibilité de ces déductions s'inscrit dans l'annexe 4 de la déclaration. Et il ne faut jamais oublier d'y joindre tous les justificatifs qui sont en votre possession. Même les fiscaux, que par principe, Bercy détient.


 

Barème 2007*
Fraction de valeur nette taxable du patrimoine Taux
N'excédant pas à 760 000 € 0%
Comprise entre 760 000 € et 1 200 000 € 0,55 %
Comprise entre 1 200 000 € et 2 420 000 € 0,75 %
Comprise entre 2 420 000 € et 3 800 000 € 1%
Comprise entre 3 800 000 € et 7 270 000 € 1,30 %
Comprise entre 7 270 000 € et 15 810 000 € 1,65%
Supérieure à 15 810 000 € 1,8%

(article 885 U du Code général des impôts)

*Chaque enfant mineur donne droit à une réduction de 150 euros

A savoir
Selon que vous êtes domicilié en France ou à l'étranger, le patrimoine taxable est différent. Si vous êtes domicilié en France, il comprend l'ensemble des biens situés en France ou à l'étranger. Si vous êtes domicilié à l'étranger, seuls les biens situés en France et sous réserve de l'application des conventions internationales, sont imposés à l'ISF. Ce qui explique que certains français s'expatrient en Belgique ou en Suisse par exemple pour y habiter principalement.

Les erreurs à ne pas commettre

Face à cet impôt qu'ils jugent discriminatoire, certains contribuables sont prêts à user de quelques subterfuges. Le premier est de ne pas faire, volontairement, une déclaration à l'ISF. Un « oubli » qui peut coûter cher sachant que l'administration fiscale dispose d'un délai de reprise de 10 ans. Sans compter que le contribuable sera assujetti à une pénalité de 10% pour souscription déclarative de déclaration, et sans oublier les intérêts de retard de 0,40% par mois. Il ne faut jamais occulter que l'œil du fisc veille sur tout contribuable. Et en particulier, lors de la vente d'un bien, d'une donation ou d'une succession. Dans ce dernier cas, désagréable surprise pour les héritiers qui peuvent se voir redevables jusqu'à 10 ans d'arriérés d'ISF, pouvant, de surcroît se conjuguer avec des droits de succession. L'autre « ruse » est parfois de « sous-évaluer » un bien. Dans ce cas, le délai de reprise de l'administration fiscale n'est que de trois ans et la marge d'erreur tolérée est de 10%. Toutefois, Bercy n'est pas dupe. Et à partir d'un certain montant et d'une différence trop importante, risque de mettre le nez dans tous vos comptes.

Bien immobilier : comment l'évaluer ?

Vous avez acheté un bien neuf, principal ou secondaire, voici quelques années ou il y a peu de temps. Qu'importe ! les prix ont tellement augmenté que vous pouvez vous retrouver, sans forcément le savoir, sous le coup de l'ISF. Pour ne pas risquer une amende, vous avez le choix entre deux méthodes d'évaluation : par comparaison, celle retenue le plus souvent par le fisc et reposant sur la recherche des ventes de biens de même nature, dans un même secteur géographique et à une date aussi proche que possible du fait générateur de l'impôt ; mais aussi celle de l'évaluation par le revenu qui consiste à déterminer la valeur d'un bien  en appliquant au revenu qu'il procure à son propriétaire, un coefficient de capitalisation. Ce qui ne peut jouer que pour des biens occupés.

A savoir
A savoir. Les valeurs mobilières cotées en Bourse, les contrats d'assurance vie ou les comptes d'épargne obéissent à des règles légales définies d'évaluation et sur lesquelles il ne peut pas y avoir de malentendus.

A savoir
Seul le centre des impôts du lieu où se situe le bien est compétent pour effectuer un redressement fiscal sur les valeurs déclarées. Ainsi, le centre des impôts de Versailles ne pourra effectuer un redressement sur des biens implantés à Biarritz

Payer moins d'ISF ne relève pas de généralités. Tout dépend de la constitution du patrimoine du contribuable mais également de ses objectifs patrimoniaux qu'il s'agisse d'augmenter ses revenus, de protéger son conjoint, de transmettre les biens à un enfant... Seul un gérant de patrimoine peut faire un bilan et vous conseiller. Voici deux exemples analysés par le groupe Thésaurus, conseil en stratégie patrimoniale.

Objectif : transmettre son patrimoine à une enfant tout en protégeant le conjoint survivant

M et Mme X sont mariés sous le régime de la communauté. Ils ont 60 ans, sont retraités et ont un enfant. Mme n'a jamais travaillé.
M. perçoit depuis l'an dernier une pension de retraite de 45 000€ par an. Par ailleurs, le couple dispose de 20 000€ de revenus fonciers.
Le patrimoine, de 3 200 000€ est réparti pour1/3 en valeurs financières (valeurs mobilières, assurances vie) et pour 2/3 en immobilier
Le patrimoine net soumis à l'ISF est de 3 093.167€
Le montant de l'ISF est de 18 262 € par an
   
 Solutions proposées
-faire une donation au profit du fils en pleine propriété. Ce qui génère  une économie en droit de succession (66 000€) et une économie ISF de 3 750€ par an.
-modifier le régime patrimonial afin de permettre au conjoint de se voir attribuer en pleine propriété ou en usufruit les biens de façon à annuler tout droit de succession.
-souscription une assurance décès-vie entière

Objectif:développer son patrimoine en prévision de la retraite

 M et Mme Y ont 45 ans, sont mariés sous le régime de la communauté, sont salariés et n'ont pas d'enfants.
 Les revenus du couple sont de 80 000€ en salaires et 6 000 en revenus fonciers
 Le patrimoine est de 1 150 000€
 Le patrimoine net à l'ISF est de 1.005.065€
 Le montant de l'ISF est de 1 348€ par an


 Solutions proposées
-arbitrer le portefeuille titres au profit d'un contrat de capitalisation qui échappe à l'assiette de l'ISF.
-réorganiser juridiquement le patrimoine immobilier en créant une SCI
-acquérir des parts de SCPI en nue propriété


Elisabeth Lelogeais